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最全验房收房知识(bwin中国注册滨州装饰提供)

点击数:7372016-03-13 09:00:10 来源: bwin中国注册装修设计,bwin中国注册装修公司,信誉好的,bwin中国注册滨州装饰

一、验房收楼程序

1.看备案留三书

商品住宅交付使用时,开发企业应当同时向购房业主出示验收合格证、提供商品住宅角楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

2.先验房再交费签字

专家支招:集体收楼(人多力量大)

建议找第三方的专业机构团体验房

3.索取管线分布图——水、强电、弱电、结构图

便于装修时参考以及检修方便

4.合同对照

比对合同,参考样板房,查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌是否规范一致

5.记录水电煤气底数

尤其是前几个月的收费一定要详细核对计算。


二、验房收楼基本项目查验——毛坯房

1.顶棚:是否平整,无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点

2.墙面:是否平整、洁净、颜色均匀、无空鼓、开裂、爆点

3.地面:是否平整、无空鼓、开裂、露筋、起沙

4.阳台:是否平整、无开裂、有无地漏、倒返水

5.厨房:有无表支架、出入铜阀、烟道、地平落差是否达标

6.卫生间:地平落差是否达标、蓄水试验

7.墙柱、阴阳角:有无大小头、方正度、垂直度

小贴士:

1.楼面工程:平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。查看楼地面是否平整,要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面检查是否平整。

2.墙面工程:脱层、爆灰、空鼓、裂缝、水渍,表面平整度,立面垂直度,阴阳角方正,顶棚、外墙渗水等。墙面是否有爆点、平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

三、窗户:1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;

2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活、关闭严密、材质是否符合合同;

3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);

4.把手:是否完好、牢固、灵活;

5.密封:是否窗缝严密、窗框严密;

6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水;

7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

四、门:1.门框:是否稳固、灌浆、周正。安装牢固、胶条密封性;

2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰、色泽一致;

3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;

4.门把:是否牢固、操作灵活;

5.门轴:是否平整牢固、转动平稳;

6.猫眼:是否完好、视野清晰;

7.门铃:是否按钮完好、加电有声;

8.可视对讲:有无,是否清晰,加电有声。

小贴士:

1.检查门窗的轨道是否流畅,是否在开关时发出杂音。尤其是开窗,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,如果在验房时发现这些问题,直接通知开发商,他们很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题,那么他们的办事效率就龟速了。

2.检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

3.需要仔细检查入户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷漆。门的间隙不要太大,们的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装牢固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

五、水电

1.电源总闸:是否完好、有效、回路状况;

2.电表:是否完好、底数;

3.信息箱:信息线是否已入户;

4.有线插座:是否完好、稳固(个数)

5.水表:是否完好、底数

6.阀门:是否闸完好;

7.上水管:是否水管完整、无渗水、无明显磕碰;

8.下水管:是否封口完整、无渗水、水封高度;

9.空调洞:是否位置合理;

10.地漏:地平高低差、是否通畅、灌水试验;

11.防水:有无屋面、外墙渗水。

小贴士:

  1. 电——配线设置,配线连接,编号,开关,漏电防护,接地保护装置,导线绝缘,安装规范等。在验收房子时检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看他们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

  2. 水——敷设要求、坡度、垂直度、通畅、支管支架、防火要求、卫生洁具等。在毛坯房中卫生间、厨房都是走好的水管线,但是大多都没有水龙头。我们可以接一桶水、分别灌进管道中,看下水是否铜块没有堵塞的现象,如果听见咕咚的下水声说明谁下的很通快。卫生间地面是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,24小时候看是否有漏水现象。卫生间、厨房是否给水充足,排水通畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件、卫生间地漏是否够用。

  3. 通风系统——通风系统是在验房容易被忽略的问题。烟道、排风道都是容易日后生活留下隐患的地方。

验房工具:

  1. 准备电插头一支,用于检测电路状况;

  2. 准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;(市面不容易购买,可用实心细金属棒代替)

  3. 准备几只白色粉笔,用于现场标记;(切勿使用彩色粉笔,避免腻子刮后反色)

  4. 水盆或小水桶一个,也可向物业借用,用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅;

  5. 废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅;

  6. 手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位;

  7. 准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录;

  8. 准备5米或电子尺一支,用于测量;

  9. 塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道。

10.如有需要bwin中国注册滨州装饰将免费为您提供免费验房,测量服务。

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